TOKİ ve Emlak Konut'tan Sertifikalı Konut Projesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, vatandaşların konut edinimini kolaylaştırmak amacıyla yeni bir projeyi hayata geçiriyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen gayrimenkul sertifikası modeli, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri Projesi ile uygulamaya geçiyor.

Borçlanmadan Konut Sahibi Olma İmkanı

Bu yenilikçi model sayesinde vatandaşlar, kredi veya faiz yüküne girmeden doğrudan projeye ortak olabilecek. Sertifika biriktirerek konut sahibi olmayı mümkün kılan sistem, yüksek peşinat ve banka kredisi şartlarını ortadan kaldırıyor.

Projede 5 Bin 325 Konut Yer Alacak

Toplam 48 ayda tamamlanması planlanan projede 5 bin 325 konut inşa edilecek. İlk etapta 1.540 konut halka arz edilecek ve bu konutlar için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.

Sertifika başı fiyat Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından 7,59 TL olarak belirlendi. Vatandaşlar dilediği kadar sertifika alarak bütçelerine uygun şekilde yatırım yapabilecek.

"Damlaya Damlaya Ev Olur" Modeli

Sistem, "damlaya damlaya ev olur" anlayışıyla vatandaşlara küçük birikimlerle konut edinme fırsatı sunuyor. 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631.516 adet, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863.276 adet sertifika gerekiyor.

Üç Farklı Yatırım Seçeneği Sunuluyor

Damla Kent Evleri Projesi kapsamında yatırımcılara şu üç seçenek sunulacak:

• Asli Edim: Gerekli sayıda sertifika biriktiren vatandaşlar doğrudan konut sahibi olabilecek.

• Tali Edim: Konut almak istemeyen yatırımcılar, proje sonunda gayrimenkul değer artışından faydalanıp nakit ödeme alabilecek.

• Borsa Seçeneği: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek; isteyen yatırımcılar dilediği zaman alım-satım yapabilecek.

Paylı Mülkiyetle Ortak Konut Alımı Mümkün

Yatırımcılar ayrıca konutları ortaklaşa da satın alabilecek. İki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek konuta birlikte sahip olabilecek. Tapuya ise herkes hissesi oranında yazılacak.

Sertifikalı Konut Satışında Öncelik Başvuru Sırasına Göre

Yatırımcılar hedefledikleri daire için yeterli sayıda sertifikayı biriktirip aracı kuruma başvuracak. Başvuru sırası esas alınarak Emlak Konut, 2 iş günü içinde yatırımcıyı sözleşmeye davet edecek.

TOKİ'den Geçmiş Uygulama: Park Mavera III Örneği

TOKİ, ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasını 2017’de yine Başakşehir’deki Park Mavera III projesinde hayata geçirmişti. O projede 3.370.410 sertifika ihraç edilmiş ve 143 milyon TL’lik finansman sağlanmıştı. Konutların %72’si Asli Edim, %28’i ise açık artırma yöntemiyle (Tali Edim) satılmıştı.

4,7 Milyar Adet Sertifika Satışı Planlanıyor

Emlak Konut’tan yapılan açıklamaya göre, proje kapsamında yalnızca konut nitelikli bölümler için toplam 4 milyar 744 milyon 75 bin 268 adet sertifika satışı planlanıyor. İlk etapta 1.540 bağımsız bölüm için 1 milyar 923 milyon 481 bin 773 adet sertifika ihraç edilecek. Ek taleplerle bu rakam 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adede kadar yükselebilecek.

İslami Finans İlkelerine Uygunluk Onayı Alındı

Sertifika ihracı, İSFA İslami Finans Danışma Komitesi’nin 21 Temmuz 2025 tarihli kararı ile Katılım Finans İlke ve Esasları’na uygun bulundu. Projeye ilişkin detaylı bilgiler ise SPK tarafından onaylanacak olan izahname setiyle kamuoyuyla paylaşılacak.